SERRANO 430 E/ AV. CORRIENTES Y CAMARGO

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 689 m2Frente: 17,20 m | Fondo: 39,88 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2a IIFOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 2.387 m2
Zona CU (Código Vigente): USAB2h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 RetirosLFI: 28,34 mSe consideran 2 patios de aire y luz como ventilación.Requiere cocheras.Sup. Vendible estimada: 5.200 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 6.516 m2Sup. construible al 80% = 5.213 m2 | A = 5.213 m2 - 2.387 m2 = 2.826 m2 | B = 180 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.387 m2. En base a las condicionesdel Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 5.200 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 137.344.- ( equivalentes a un estimado de U$S 187.953 .- al 17/06/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISIÓN.