O´HIGGINS 2900 E/ QUESADA E IBERÁ

Barrio: Nuñez | Superficie total: 538 m2Frente: 8,78 m | Fondo: 38,26 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bIFOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 538 m2
Zona CU (Código Vigente): USAB2h= 14,60 m | PB + 4 PisosLFI: 19 mSup. Vendible estimada: 800 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 834 m2Sup. construible al 80% = 667 m2 | A = 667 m2 - 538 m2 = 129 m2 | B = 480 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 538 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 800 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 21.672.- ( equivalentes a un estimado de U$S 28.691 .- al 17/04/2026).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.