PAVÓN 2000 E/ RINCON Y SARANDI

Barrio: San Cristobal | Superficie total: 226 m2Frente: 8,63 m | Fondo: 26,04 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2aIIFOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 782 m2
Zona CU (Código Vigente): USAMh= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 RetirosLFI: 21 m/ 16 m. Parcela alcanzada por tronera. Sup. Vendible estimada: 1.050 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.221 m2Sup. construible al 80% = 977 m2 | A = 977 m2 - 782 m2 = 195 m2 | B = 40 UVA/s | C = 18 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 782 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.050 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 1.403.- ( equivalentes a un estimado de U$S 1.604 .- al 19/02/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.