AV. ING. HUERGO 1400 E/ AV. JUAN DE GARAY Y AV. BRASIL

Barrio: San Telmo| Superficie total: 520 m2Frente: 15,03 m | Fondo irregular: 30,25 m / 38,58 mAPH: No | APH Linderos: SiManzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): C3IFOT: 4 | Sup. S/ FOT: 2.080 m2
Zona CU (Código Vigente): CAh= 38 m | PB + 12 Pisos + 2 RetirosLFI: 26 mSup. Vendible estimada: 4.300 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 4.888 m2Sup. construible al 80% = 3.910 m2 | A = 3.910 m2 - 2.080 m2 = 1.830 m2 | B = 540 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.080 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 4.300 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 266.814.- ( equivalentes a un estimado de U$S 305.054 .- al 28/01/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.