AV. CONGRESO 2800 E/ AV. CRAMER Y VIDAL

Barrio: Belgrano | Superficie total: 117 m2Frente: 8,39 m | Fondo: 21,10 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2bIFOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 187 m2
Zona CU (Código Vigente): CMh= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 RetirosLFI: 18,01 m Sup. Vendible estimada: 1.230 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.561 m2Sup. construible al 80% = 1.248 m2 | A = 1.248 m2 - 187 m2 = 1.061 m2 | B = 340 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 187 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.230 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 126.297.- ( equivalentes a un estimado de U$S 144.400.- al 12/1/2026).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.