TERRADA 2300 E/ ADOLFO P. CARRANZA Y AV. ALVAREZ JONTE

Barrio: Villa del Parque | Superficie total: 188 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 21,86 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si
Zona CPU (Código Derogado): R2bIIFOT: 1,2 | Sup. S/ FOT: 226 m2
Zona CU (Código Vigente): USAB2h= 14,60 m | PB + 4 PisosLFI: 17,5 m | Se contempla un Enrase sobre Lindero consoludado de mayor altura. Sup. Vendible estimada: 750 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.121 m2Sup. construible al 80% = 897 m2 | A = 897 m2 - 226 m2 = 671 m2 | B = 150 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 226 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 750 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 27.199.- ( equivalentes a un estimado de U$S 30.435 .- al 06/10/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.