ARCOS 2400 E/ MONROE Y BCO. ENCALADA

Barrio: Belgrano | Superficie total: 261 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 30,42 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): R2aIIFOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 903 m2
Zona CU (Código Vigente): USAAh= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 RetirosLFI: 16/ 23m | Parcela alcanzada por tronera.Se contempla un enrase parcial sobre proyección de LFI de parcela 012A.Sup. Vendible estimada: 1.335 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.641 m2Sup. construible al 80% = 1.313 m2 | A = 1.313 m2 - 723 m2 = 589 m2 | B = 380 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 903 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.310 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 78.380.- ( equivalentes a un estimado de U$S 92.044.- al 25/11/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.