WASHINGTON 3400 E/ MANUELA PEDRAZA Y NUÑEZ

Barrio: Coghlan | Superficie total: 221 m2Frente: 8,66 m | Fondo: 25,52 mAPH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: Si | Linderos Consolidados: No
Zona CPU (Código Derogado): C3 IIFOT: Libre + basamento con h=5mh máx sobre L.O.: 15m + 2 RetirosSu. vendible estimada: 950 m2
Zona CU (Código Vigente): USAMh = 17,20m | PB + 5 Pisos + 2 RetirosLFI: 19 m | Fijada por GCBA.Sup. Vendible estimada: 1.100 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.217 m2Sup. construible al 80% = 974 m2 | A = 974 m2 - 950 m2 = 24 m2 | B = 460 UVA/s | C = 27 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 950 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.100 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 6.323.- ( equivalentes a un estimado de U$S 7.085 .- al 29/8/2025).
*EL ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE AL ESTAR UBICADO SOBRE MANZANA ATÍPICA, EL VOLUMEN FINAL VENDIBLEESTARÁ SUJETO A LA APROBACIÓN DE LA DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA.