PRINGLES AL 500 E/ BOGADO Y TTE. GRAL. DOMINGO PERÓN

Barrio: Almagro | Superficie total: 225 m2

Frente: 8,68 m | Fondo: 25,92 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si

Zona CPU (Código Derogado): R2aII
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 779 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
LFI: 22 m | Parcela alcanzada por tronera.
Sup. Vendible estimada: 1.260 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.413 m2
Sup. construible al 80% = 1.130 m2 | A = 1.130 m2 - 779 m2 = 352 m2 | B = 657 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 779 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.260 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 19.957.- ( equivalentes a un estimado de U$S 23.802.- al 18/8/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.