JUANA AZURDUY 2300 E/ AV. CABILDO Y VUELTA DE OBLIGADO

Barrio: Núñez | Superficie total: 239 m2

Frente: 8,64 m | Fondo: 27,50 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si

Zona CPU (Código Derogado): R2bI
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 382 m2

Zona CU (Código Vigente): CM
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 21,10 m
Sup. Vendible estimada: 1.970 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.931 m2
Sup. construible al 80% = 1.545 m2 | A = 1.545 m2 - 382m2 = 1.162 m2 | B = 470 UVA/s | C = 35 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 382 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.595 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 162.735.- ( equivalentes a un estimado de U$S 191.084.- al 01/8/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.