CONGRESO 2300 E/ AV. CABILDO Y VUELTA DE OBLIGADO

Barrio: Nuñez | Superficie total: 309 m2

Frente: 8,66 m | Fondo: 35,30 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si

Zona CPU (Código Derogado): C2
FOT: 5 | Sup. S/ FOT: 1.545 m2

Zona CU (Código Vigente): CM (Corredor Medio)
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 26 m | Se debe contemplar un retiro de
frente de 3 m por código.
Sup. Vendible estimada: 2.190 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.470 m2
Sup. construible al 80% = 1.976 m2 | A = 1.976 m2 - 1.545 m2 = 431 m2 | B = 480 UVA/s | C = 35 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.545 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.190 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 72.352.- ( equivalentes a un estimado de U$S 86.290.- al 7/7/2025).

*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.