MURILLO 1000 E/ AV. JUAN B. JUSTO Y THAMES

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 198 m2

Frente: 8,66 m | Fondo: 22,86 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2aII
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 685 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA
h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
LFI: 19 m
Sup. Vendible estimada: 1.225 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.382 m2
Sup. construible al 80% = 1.106 m2 | A = 1.106 m2 - 685 m2 = 421 m2 | B = 170 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 685 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.225 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 19.307.- ( equivalentes a un estimado de U$S 21.633 .- al 31/3/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.