ESTADO DE PALESTINA 932 Y 944 E/ ROCAMORA Y GUARDIA VIEJA

Barrio: Almagro | Superficie total: 670 m2
Frente: 17,39 m | Fondo: 47,3m / 23,9 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No


Zona CPU (Código Derogado): Zona R2a II
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 2.318 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 m | PB+5Pisos +2Retiros
Lote afectado por tronera.
LFI (irregular): 23,9 m / 30,15 m
Sup. Vendible estimada: 2.480 m2* * Dada la extensión de la volumetría permitida
se consideran 2 patios de aire y luz.

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.800 m2
Sup. construible al 80% = 2.504 m2 | A = 2.480 m2 - 2.318 m2 = 78 m2 | B = 290 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.318 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.480 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 7.608.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.565 .- al 04/02/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.