VALENTÍN VIRASORO 800 E/ ARENGREEN Y PLANES

Barrio: Caballito | Superficie total: 316 m2

Frente: 8,69 m | Fondo: 36,49 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2a II
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 1.093 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA (PB+7Pisos+2Retiros)
LFI: 17,8 m / 26,8 m | Parcela alcanzada por tronera.
Se contermpla un patio de aire y luz para ventilación.
Sup. Vendible estimada: 1.390 m2 + PB

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.663 m2
Sup. construible al 80% = 1.331 m2 | A = 1.331 m2 - 1.093 m2 = 237 m2 | B = 340 UVA/s | C = 35 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.093 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.390 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 28.284.- ( equivalentes a un estimado de U$S 35.533.- al 06/07/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTÁN SUJETAS A REVISIÓN.