REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA 2000 E/ RINCÓN Y SARANDÍ

Barrio: Balvanera | Superficie total: 578 m2

Frente: 13,42 m | Fondo: 43,07 m
APH: No | APH Linderos: Si - Catálogo Preventivo
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2aII
FOT: 3,46 | Sup. S/ FOT: 2.000 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA
h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
LFI: 26 m | Se contempla un retiro de
frente/ lateral por APH.
Sup. Vendible estimada: 2.760 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.798 m2
Sup. construible al 80% = 2.239 m2 | A = 2.239 m2 - 2.000 m2 = 239 m2 | B = 50 UVA/s | C = 18 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 2.000 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.760 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 2.149.- ( equivalentes a un estimado de U$S 2.780.- al 03/6/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.