GIRIBONE AL 1200

Chacarita | Superficie total: 206 m2

Frente: 9,00 m | Fondo Irregular: 22,80 m
APH: No | APH linderos: No
Manzana atipica: Si / Lindero/s consolidado/s: No

Zona CPU (Código Derogado): R2b I
FOT: 1,6 | Sup. s/ FOT: 330 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA
h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
LFI: 16m | Fijación LFI por Dir. Gral de
interpretación urbanística. Gob de la Ciudad.
Superficie total vendible estimada= 1.120 m2 + PB.

PLANOS APROBADOS.

PLUSVALIA = (A (dif. de m2) x B (incidencia) x C (Alicuota x barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.302 m2
Sup. construible al 80% = 1.042 m2 | A = 1.042m2 - 330 m2 = 712 m2 | B = 230 UVAs/ m2 | C = 27%

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 330 m2. En base a las condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 1.120 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 44.215.- ( equivalentes a un estimado de U$S 51.462- al 07/08/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.