VERA 700 E/ GURRUCHAGA Y ACEVEDO

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 219 m2

Frente: 8,41 m | Fondo: 28,16 m
APH: No | APH Linderos: Si
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2aI
FOT: 4,16 | Sup. S/ FOT: 911 m2

Zona CU (Código Vigente): USAA
h= 22,80 m | PB + 7 Pisos + 2 Retiros
LFI: 24 m | Se considera un retiro lateral
sobre el frente por APH lindero.Sup. Vendible estimada: 1.460 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.701 m2
Sup. construible al 80% = 1.361 m2 | A = 1.701 m2 - 1.361 m2 = 450 m2 | B = 280 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 911 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 1.460 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 34.002.- ( equivalentes a un estimado de U$S 38.091 .- al 21/04/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.