AV. CONGRESO 4400 E/ LUGONES Y MARIANO ACHA

Barrio: Villa Urquiza | Superficie total: 188 m2

Frente: 8,56 m | Fondo: 21,71 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): R2bI
FOT: 1,6 | Sup. S/ FOT: 301 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
LFI: 16 m | Parcela alcanzada por tronera.
Sup. Vendible estimada: 910 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 1.025 m2
Sup. construible al 80% = 820 m2 | A = 820 m2 - 301 m2 = 519 m2 | B = 280 UVA/s | C = 35 %
Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 301 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 910 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 50.909.- ( equivalentes a un estimado de U$S 57.044 .- al 21/4/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.