THAMES 500 E/ AV. CORRIENTES Y VERA

Barrio: Villa Crespo | Superficie total: 1.470 m2

Frente: 30,90 m | Fondo: 47,45 m
APH: No | APH Linderos: No
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: Si

Zona CPU (Código Derogado): R2aI
FOT: 4,16 | Sup. S/ FOT: 6.115 m2

Zona CU (Código Vigente): CM
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
LFI: 27,35 m | Se contemplan 2 patios de
aire y luz como ventilación.
Requiere cocheras.
Sup. Vendible estimada: 10.300 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 9.835 m2
Sup. construible al 80% = 7.868 m2 | A = 7.868 m2 - 6.115 m2 = 1.753 m2 | B = 190 UVA/s | C = 27 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al domini consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 6.115 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 10.300 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 89.903.- ( equivalentes a un estimado de U$S 100.738 .- al 31/3/2025).
*EL PRESENTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMATIVAS DEL CÓDIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.