AV. FEDERICO LACROZE 2900 E/ CONESA Y ZAPIOLA

Barrio: Colegiales | Superficie total: 300 m2

Frente: 8,66 m | Fondo: 34,64 m
APH: No | APH Linderos: Sí
Manzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): C3II
Sup. S/ FOT aprox : 1.200 m2
Zona CU (Código Vigente): CM - Corredor Medio
h= 31,20 m | PB + 10 Pisos + 2 Retiros
Lore afectado por tronera | LFI: 28 m
Por APH Lindero se debe contemplar un retiro lateral,
además por LFI se considera un patio de aire y luz.
Sup. Vendible estimada: 2.250 m2
PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.904 m2
Sup. construible al 80% = 2.323 m2 | A = 2.323 m2 - 1.200 m2 = 1.123 m2 | B = 290 UVA/s | C = 35 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.200 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.250 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 192.728.- ( equivalentes a un estimado de U$S 159.114 .- al 28/3/2025).