VIRREY CEVALLOS 1800 ESQ. PEDRO ECHAGUE 1500

Barrio: Constitución| Superficie total: 360 m2

Frente s/ Virrey Cevallos: 13,38 m
Frente s/ Pedro Echague: 22,29 m
APH: No | APH Linderos: NoManzana Atípica: No | Linderos Consolidados: No

Zona CPU (Código Derogado): E3
FOT: 3 | Sup. S/ FOT: 1.080 m2

Zona CU (Código Vigente): USAM
h= 17,20 m | PB + 5 Pisos + 2 Retiros
LFI: Parcela no alcanzada por tronera
Se contempla un patio de aire y luz
como ventilacion.
Sup. Vendible estimada: 2.095 m2

PLUSVALÍA = ( A (dif. m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x Barrio %))
Sup. construible estimada (s/ balcones) = 2.442 m2
Sup. construible al 80% = 1.953 m2 | A = 1.953 m2 - 1.080 m2 = 873 m2 | B = 50 UVA/s | C = 18 %

Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y limitaciones al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 1.080 m2. En base a las condiciones del Código Urbano vigente se pueden ejecutar un estimado de 2.095 m2 vendibles. Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de UVAs 7.862.- ( equivalentes a un estimado de U$S 8.847 .- al 05/03/2025).
*ESTE ESTUDIO ES PRELIMINAR YA QUE HAY NORMAS DEL CODIGO URBANO QUE ESTAN SUJETAS A REVISION.